房展会人气上升 上海部分楼盘见势涨价

　　人气明显回升

　　昨日，早报记者在房展现场看到，与去年年底在同一地点举办的房展会相比，今年的人气明显回升。而且本次房展会真正想淘房的购房者不在少数。

　　“这次房展会很想挑到一套房子。可惜看得上的买不起，买得起的又看不上。不过，无论如何，我们在半年内一定要买到一套房子。”一对年轻情侣说。

　　一些推出优惠促销活动的参展楼盘卖得不错。以南汇区楼盘艺泰安邦为例，该楼盘在房展会第一天推出10套特价房，每套优惠1万元至3万元不等。截至昨日下午3时，10套特价房已被预定出5套。

　　参展楼盘见势涨价

　　房展会人气回升，也提高了开发商的信心。早报记者连续采访房展会3天后发现，很多楼盘在展会期间就已经调高了报价。

　　在房展会第一天，中远两湾城四期璀璨天成对外报价为22500元/平方米。昨日，当早报记者再向该项目售楼人员咨询时发现，报价已经涨至23000元/平方米。

　　在房展会前一周，早报记者曾以普通购房者身份向该项目售楼处咨询该项目价格。售楼处工作人员当时称，璀璨天成最低售价已经低到21000元/平方米。

　　同样在展会期间涨价的还有位于浦东的别墅项目九间堂，早报记者在房展会第一天咨询时，该项目报价为10000－11000万元/平方米。昨日，早报记者再次咨询时发现，报价已经涨至11000－12000元/平方米。

　　房价或再现报复性上涨

　　佑威房地产研究中心分析师薛建雄昨日在接受记者采访时表示，去年上半年，房价上涨过快，购买力同时被透支。去年下半年，受政策影响，购买力严重下降。但从长期来看，房价还是有很大的上涨压力，毕竟经济在加快发展，人民币也在升值。目前，金融政策才是决定房地产市场走向的最重要因素。一旦银根出现松动，刚性需求累积后爆发，楼市还是有可能出现去年上半年那样的报复性上涨。

“阳春三月”迹象显现

　　走访在房展会上，各楼盘不同的“表情”让人强烈地感受到当下流行的某种楼市“定律”：促销热度与楼盘至中心城区的距离成反比，房价折扣与距离成正比。

　　与房展会上的情形相映照，进入3月份以来，上海新房成交量开始从2月份的谷底回升。非唯上海，北京、广东的楼市成交量也开始呈现出“阳春三月”的迹象。

　　房价大跌条件不具备

　　“上海之春”房展会上依然火热的场面、纯粹是技巧层面的策略性促销，以及近来各地攀升的成交量，依稀透露出以下信号：

　　其一，目前房价出现大的降幅条件并不具备。从需求看，今年中央用于廉租房建设的资金为68亿元，就算地方拿2∶1配套资金，全国廉租房投资不过200多亿元，尚属杯水车薪，根本不会对商品房市场构成冲击。大量的刚性需求在观望无果之后仍会回到商品房市场。从成本看，土地流标现象不会长久，地价仍将维持在高位。因为目前土地出让收入仍是地方主要财源，这一点没有改观，地价就不会大落———地方政府通过调节土地出让规模、节奏就可以轻而易举地控制地价。

　　其二，住房保障比房价“拐点”更值得期待。这对于中低收入群体是如此，对于高收入者也是如此，对于国民经济而言更应如此。九部委联合下发《廉租住房保障办法》以及《廉租住房保障资金管理办法》出台已有时日，中央已明确要求地方必须从土地出让金中拿出10%用于住房保障体系建设，2008年中央财政用于全国廉租房建设的资金也已公布，现在的问题是，地方还鲜有动作。

　　此外，已有媒体报道，上海市场出现第二套房贷款政策松动现象。一些银行因为2月份房贷锐减，开始对还清第一套房按揭贷款再购买第二套房的按揭客户，给予第一套房同等优惠利率。业内人士认为，如果银行信贷向楼市开闸，消费者当前的持币观望将会迅速变成入市行动，供需矛盾又可能加剧，那会导致楼市再热。